Promesa de Compraventa ante Notario
Asegura tu compraventa de inmueble con un contrato que obliga a ambas partes. Redacción por abogado e instrucciones notariales incluidas.
Consultar por WhatsApp¿Qué es una promesa de compraventa?
Es un contrato bilateral por el cual las partes se comprometen a celebrar en el futuro una compraventa definitiva. Debe ser solemne (escritura pública o instrumento privado autorizado ante notario) para ser válida en Chile.
Promesa de Compraventa
Contrato que fija el precio, plazo y condiciones de la futura compraventa de bien raíz. Protege a comprador y vendedor.
Instrucciones Notariales
Documento privado que instruye al notario sobre las condiciones bajo las cuales deberá liberar los fondos o documentos depositados.
Custodia de Documentos
La notaría puede actuar como depositaria de documentos y fondos, liberándolos solo cuando se cumplan las condiciones pactadas.
Documentos necesarios
Vendedor
- ✓Cédula de identidad vigente
- ✓Escritura de dominio o certificado de inscripción
- ✓Certificado de hipotecas y gravámenes (CBR)
Comprador
- ✓Cédula de identidad vigente
- ✓Minuta del contrato redactada por abogado
Importante: La Notaría Ugalde la suscribe y autentica, garantizando su validez legal.
Preguntas frecuentes
¿La promesa es obligatoria antes de la escritura? +
No es obligatoria, pero es muy recomendable. Protege a ambas partes en el período previo a la escritura definitiva, fijando precio, plazo y condiciones para evitar conflictos.
¿Qué pasa si una parte no cumple? +
El afectado puede exigir el cumplimiento forzado del contrato o pedir su resolución con indemnización de perjuicios. Si hay arras, la parte incumplidora puede perderlas o quedar obligada a devolverlas al doble.
¿Es lo mismo que la escritura definitiva? +
No. La promesa es un contrato preparatorio que obliga a las partes a celebrar en el futuro la escritura de compraventa definitiva. Solo la escritura inscrita en el Conservador de Bienes Raíces transfiere el dominio.
¿Puede incluir arras o pie? +
Sí. Es habitual incluir un pago de arras o pie inicial que se entrega al firmar la promesa. La notaría puede custodiarlo mediante instrucciones notariales hasta la firma de la escritura definitiva.
¿Necesitas una promesa de compraventa?
Atendemos de lunes a viernes 09:00–17:30 y sábados 09:00–13:00. Consulta sin costo.
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